手房解除买卖合同的条件是可以分为协议解除、约定解除和法定解除。二手房买卖双方就合同解除的事项协商一致，可以解除合同。

　　《民法典》第五百六十二条规定当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

　　二、二手房房屋买卖合同有效期几年
　　二手房房屋买卖合同不存在有效期，双方另有约定的除外。法律快车提醒您，法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效。

　　《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，1号站注册当事人一方已经履行主要义务，1号站注册平台对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

　　三、房屋买卖合同纠纷案有哪些
　　1.商品房预约合同纠纷。

　　2.商品房预售合同纠纷。

　　3.商品房销售合同纠纷。

　　4.商品房委托代理销售合同纠纷。

　　5.经济适用房转让合同纠纷。

　　6.农村房屋买卖合同纠纷。