甲与乙系夫妻，结婚数年后因感情不和，1号站官网平台乙起诉至法院要求离婚。甲、乙在婚姻存续期间以甲的名义承租甲所在单位的公房，并已办理该房的购买手续，1号站平台但是产权证尚未下发。在离婚诉讼期间，甲未经乙同意就与本单位协商退购该房，以否认乙对该房的权利。
    上述案例的关键问题在于：甲的行为是否侵害了乙的权利？如果甲、乙并未购买该房，只以甲的名义租住，甲是否有权单方决定退租？乙对于该房屋享有何种权利？对此，在审理中存在不同意见：一种意见认为，公有住房承租权不同于一般民事租赁行为取得的房屋承租权，它是城镇国有单位在货币形式外分配给本单位职工的一种实物福利，具有人身专属性。因此，只有本单位职工才享有公房承租权，在法律规定范围内可以处分该权利，非本单位职工对以他人名义租住的公房不享有任何权利。基于此，甲对于其公房承租权的处分并未侵害乙的合法权利；另一种意见认为，虽然公有住房的承租权人一般限定于本单位职工范围内，但是，有正当理由与承租权人同住的人，例如配偶，因长期居住而对该房屋也享有一定权利。因此，在婚姻存续期间，尤其是离婚诉讼过程中，一方处分公房承租权应当征得另一方同意，不得损害另一方的合法权利。本案中甲的退购属于规避法律行为，侵害了乙的合法权利。

    那么，公房承租权到底是一种怎样的权利？作为非公房承租人的配偶一方，对于共同租住的房屋享有何种权利。笔者具体分析如下：

    首先，从法理层面来看，公房承租权的法律性质，无非是其为债权抑或物权的界定。从民法原理而言，允许买卖、流转的标的应为物权。然而，将公房承租权界定为物权存在明显问题：第一，不符合物权法定的基本原则。目前的法律、法规没有认定公有住房承租权为一种“用益物权”。１９９９年上海市出台了《上海市公有住房差价交换试行办法》，规定了公有住房可以进行交换、互易，可以有偿转让公有住房承租权并获利，还可以用公有住房承租权交换商品住宅及其他住房产权。该办法制定的主旨不是承认公房承租权的物权性质，而是为了满足社会经济发展的阶段性需要，解决住房制度改革过渡时期利益调整的实际操作问题。第二，公有住房所有权虽然在事实上是被虚化了，但在形式上仍然存在，公有住房所有权人仍有权进行法律活动。因此，应该界定公有住房承租权为一种带有物权性权利的债权，其法律性质为债权，而非物权，这样可以比较好地协调现实需要和法律规定之间的矛盾。